Licence Airbnb au Maroc : Guide 2026 de la Loi 80-14 Publié dans Location Saisonnière.

Fini le temps où l'on pouvait louer son appartement sur Airbnb ou Booking "en sous-marin". En 2026, à l'approche des grands événements sportifs mondiaux que le Maroc s'apprête à accueillir, les autorités ont sifflé la fin de la récréation pour l'informel.

Désormais, l'autorisation de location courte durée n'est plus une option, c'est un impératif légal. Basée sur la Loi 80-14 relative aux établissements touristiques et renforcée par les décrets d'application récents (notamment le décret 2-23-441), la mise en conformité est la seule voie pour rentabiliser votre bien sereinement.

Voici comment obtenir votre sésame et éviter les lourdes sanctions.

1. Comprendre la Loi 80-14 et le Décret 2-23-441

La loi 80-14 a pour but de professionnaliser l'offre touristique. Longtemps floue pour les particuliers, la réglementation stipule désormais clairement que toute location d'un bien meublé à une clientèle de passage pour une courte durée nécessite une déclaration et un classement.

En 2026, la chasse aux "logements fantômes" s'appuie sur le croisement des données : les plateformes comme Airbnb sont de plus en plus contraintes de partager leurs données avec le fisc et les autorités locales.

Ce que vous risquez sans licence :

• Fermeture administrative immédiate du logement.
• Amendes lourdes : De 50 000 à 500 000 Dirhams selon la gravité et la récidive.
• Impossible de déclarer les nuitées : Risque pénal en cas de problème avec un locataire (accident, vol, activités illicites dans les lieux).

2. La Procédure : Comment obtenir votre autorisation ?

Obtenir votre licence (souvent appelée "Classement" ou "Autorisation d'exploitation") demande de la rigueur. Voici le parcours type en 2026 auprès des Centres Régionaux d’Investissement (CRI) ou des délégations du tourisme.

Étape 1 : L'accord de principe (Déclaration)

Vous devez déposer un dossier comprenant :

• Les documents de propriété (Titre foncier).
• Les plans architecturaux et photos du bien.
• Une copie de votre CIN.
• Crucial : L'autorisation du Syndic si le bien est en copropriété. Note d'expert : De nombreuses résidences interdisent désormais le Airbnb dans leur règlement de copropriété. Vérifiez ce point avant d'acheter !

Étape 2 : La visite technique

Une commission mixte (Préfecture, Protection Civile, Tourisme) peut inspecter les lieux pour vérifier :

• Les normes de sécurité (extincteurs, détecteurs de fumée).
• L'hygiène et la qualité des équipements (literie, climatisation).

Étape 3 : Le Classement Technique Provisoire

Une fois validé, vous recevez un numéro d'autorisation. Ce numéro est obligatoire pour publier votre annonce sur les plateformes digitales. Sans lui, Airbnb peut bloquer votre annonce au Maroc.

3. La fiche de police 

Être en règle avec le tourisme ne suffit pas, il faut l'être avec la Sûreté Nationale (DGSN).

En tant qu'hébergeur déclaré, vous avez l'obligation de déclarer chaque voyageur étranger via les fiches physiques remises au commissariat/gendarmerie quotidiennement. En 2026, cette déclaration est automatisée pour les établissements classés, garantissant une traçabilité sécuritaire indispensable.

4. Fiscalité : Combien ça coûte d'être en règle ?

La légalisation a un coût, mais il reste inférieur aux amendes.

1. L'Impôt sur le Revenu (IR) : Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt (souvent via une retenue à la source ou déclaration annuelle selon votre statut, auto-entrepreneur ou société).
2. La Taxe de Séjour (TS) : Vous devez collecter cette taxe auprès des touristes (quelques dirhams par nuitée) et la reverser trimestriellement à la commune.
3. La Taxe de Promotion Touristique (TPT) : Reversée à l'ONMT pour promouvoir la destination Maroc.

5. Pourquoi le faire maintenant ?

Au-delà de la peur du gendarme, obtenir votre agrément touristique Maroc 2026 est un atout commercial majeur :

• Confiance client : Les touristes privilégient les hébergements certifiés "Vérifiés".
• Protection juridique : En cas de dégradation ou de squat, vous êtes protégé par la loi car votre activité est reconnue.
• Valorisation du bien : Un appartement vendu avec une licence d'exploitation touristique active vaut 15 à 20% plus cher sur le marché.

Conclusion

La location "sauvage" vit ses derniers instants au Maroc. Pour profiter de l'essor touristique de 2026-2030, la professionnalisation est la clé. Ne voyez pas la Loi 80-14 comme une contrainte, mais comme un bouclier pour votre investissement.