Axe Benslimane-Mansouria : L'eldorado immobilier du Mondial 2030 Publié dans Actualités Immobilières.

À l’horizon 2026, l’axe Benslimane-Mansouria n’est plus une simple réserve foncière : c’est devenu l’épicentre de la spéculation immobilière intelligente au Maroc. Analyse d'un "boom" porté par le rêve du Mondial 2030.

1. L’Effet "Grand Stade" : Un catalyseur de valeur sans précédent

Le projet du Grand Stade de Benslimane, prévu pour être l'un des plus grands au monde avec une capacité dépassant les 110 000 places, agit comme un aimant à investissements.

• Infrastructures de transport : En 2026, les projets de connectivité s'accélèrent. L'extension du réseau ferroviaire (RER) et l'amélioration des accès autoroutiers transforment cette zone rurale en une extension urbaine hyper-connectée de Casablanca.
• Viabilisation massive : Des zones autrefois agricoles sont désormais intégrées dans les nouveaux plans d'aménagement, ouvrant la voie à des complexes résidentiels de grande envergure.

L'analyse de l'expert :

« Investir à proximité d'une infrastructure sportive d'envergure mondiale génère historiquement une plus-value immobilière de 20% à 35% dans les 5 ans précédant l'événement. À Benslimane, nous observons déjà une hausse du prix de l'hectare et du m² bâti. »

2. Mansouria : La nouvelle station balnéaire prisée

Si Benslimane attire pour ses infrastructures, Mansouria profite de son littoral. En 2026, elle ne se contente plus d'être "le petit voisin de Mohammedia".

• Le positionnement : Mansouria offre un cadre de vie "pieds dans l'eau" à des prix encore inférieurs à ceux de Dar Bouazza ou de Bouskoura.
• L’opportunité locative : Avec l'afflux de cadres et de techniciens travaillant sur les chantiers du Mondial, la demande locative pour des appartements de moyen et haut standing explose.
• Investissement Mansouria 2026 : Les résidences fermées avec piscine deviennent le produit phare pour les investisseurs cherchant à combiner rendement locatif estival et plus-value à long terme.

3. Pourquoi investir sur cet axe dès 2026 ?

Attendre 2028 ou 2029 pour investir serait une erreur stratégique. Voici pourquoi 2026 est l'année charnière :

1. Le ticket d'entrée : Bien que les prix aient déjà grimpé, ils restent compétitifs par rapport au centre de Casablanca. On trouve encore des opportunités dans le segment du "Social-Haut standing" et des lots de terrains de villas.
2. La mixité des usages : L’axe Benslimane-Mansouria va accueillir des hôtels, des centres commerciaux et des cliniques privées. L’immobilier commercial y est donc aussi porteur que l’immobilier résidentiel.
3. L’effet rareté : Les terrains constructibles bien situés (proches du stade ou de la mer) commencent à se raréfier. En 2026, les derniers grands lots de la zone urbaine seront probablement déjà sécurisés par les grands promoteurs.

4. Les points de vigilance pour l'investisseur

Tout ce qui brille n'est pas de l'or. Un investissement immobilier au Maroc pour 2030 nécessite de vérifier certains points critiques :

• Le Plan d'Aménagement (PA) : Assurez-vous que le terrain ou le projet n'est pas situé sur une zone réservée à des équipements publics ou à des infrastructures routières liées au stade.
• Le Titre Foncier : Évitez absolument les terrains en "Melkia" (non titrés) dans cette zone en pleine mutation. Seul le titre foncier définitif garantit votre investissement face aux expropriations possibles pour utilité publique.
• La qualité de construction : Avec l'urgence des chantiers, certains promoteurs pourraient sacrifier la qualité. Privilégiez les signatures reconnues.

5. Perspectives : 2030 et après ?

L'immobilier à Benslimane et Mansouria ne s'arrêtera pas après le coup de sifflet final de la Coupe du Monde. L'héritage ("Legacy") du stade créera un nouveau pôle de vie entre les deux capitales (économique et administrative). La zone deviendra un hub de divertissement et de sport permanent, garantissant la pérennité de la valeur locative.

Conclusion

L'axe Benslimane-Mansouria est sans doute l'opportunité immobilière de la décennie au Maroc. En 2026, le béton commence à sortir de terre et les prix suivent la courbe de l'ambition nationale. Pour l'investisseur averti, c'est le moment de se positionner avant que le marché ne devienne inaccessible.